孙方军，资深芜湖房产经纪人，长期深耕此领域，现已转型为短视频平台“安家大芜湖”与“君见芜湖”的知名达人。本文将深入探讨其职业路径的转变、对当前房地产市场的见解及对市场未来的预判。

从房产中介到短视频达人

孙方军早年投身房地产经纪领域。短视频热潮兴起，他敏锐捕捉市场机遇，依托抖音庞大的用户群体寻求客户。转投短视频平台后，孙方军不仅拓展了客户群体，更稳固了自身专业形象。

孙方军短视频内容展现出高度专业性，精挑细选上乘房源，并亲自操作拍摄，借助尖端设备与剪辑艺术。其佳作深受观众青睐，账号总播放量突破1500万，单视频播放量直逼300万。

2022年楼市的变化

2022年，芜湖房地产市场在新建与二手房屋领域均经历了显著变革。孙方军指出，本年度的“金三银四”市场需求较以往有所下降，整体市场形势依然疲软。尽管如此，随着各城市纷纷出台救市政策，预计2023年房地产领域有望迎来复苏趋势。

孙方军强调，现正为购房佳期，房东们纷纷求售，导致房价有下降趋势。他建议，对于那些有迫切购房需求的购房者，可考虑购买小户型或搜寻市场中的价格低谷。目前，某些曾经热销的次新房源，单价已降至1.4万元/平方米，与两年前大致持平。

对下半年芜湖楼市的预测

孙方军对芜湖下半年房地产市场呈现乐观态度。他剖析称，政务区发展潜力巨大，尽管万春区目前处于调整期，但随着市区库存逐渐减少，万春区将承接外溢需求，整体市场有望回暖。

他强调，购房应有长远眼光，大约10年之后再考虑转手。因此，买方需重视未来资产处置。对于投资，他建议保持警醒，考虑到该区域与市区不连贯，未来出售难度可能较高。

土拍市场的影响

孙方军在探讨土地拍卖市场动态时指出，土地拍卖趋势映射着市场的整体走向，对消费者信心产生显著作用。近期，伟星集团以8942元/平方米的价格成功拍得北京路2号地块，其他地块则多流拍或延期拍卖。基于此，他预测市场趋势将持续对买家有利。

中介行业的未来

孙方军对中介业前景持积极看法，深信该行业将持续走向规范、信息化及科技化。他认为，这无疑是一项值得长期追求的职业。

个人职业发展的启示

孙方军职业生涯的历程极具参考价值。他展示了如何通过创新技术提升职业能力。此外，他的实践表明，即使在传统行业中，也存有通过新方式开疆拓土的潜力。

对购房者的建议

孙方军向潜在买家提供置业建议，着重指出在选择房产时应考虑长期利益，避免盲目跟风，并需根据自身需求和经济状况做出审慎选择。

孙方军之履历不仅是职场晋升的楷模，亦映射了房地产市场发展的核心洞察。其经验与见识，对欲购房产的消费者，构成了价值连城的实用指南。

于当前市场环境中，购房者应采取何种理性的购房策略？恳请于评论区分享您的观点。支持并广泛传播此文，以提升公众对孙方事迹及芜湖房地产市场前景的了解。