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朱家桥片区规划范围

芜湖鸠江区的CB-05单元，亦即朱家桥片区。该区域规划明确，北起鞍山路，东至长江路，南达港一路，西濒长江。总面积达809.09公顷。地理位置清晰，界限分明。这一规划范围对片区的整体规划与发展方向产生重要影响。它是一个具体的规划，所涉区域边界明确。

这片区域，对鸠江区的发展至关重要，犹如一枚重要的棋子。在城市建设的实际操作中，如此清晰的区域划分，极大地方便了规划者进行资源分配等工作。

总体目标定位明确

该区域定位长远而高。朱家桥港区和周边产业园的优势得以利用，旨在建设以集装箱和商品汽车为主的综合港区。此处将建立一个先进的供应链产业体系，目标在于推动高端先进的航运多式联运发展。最终将形成以港口码头、航运服务和综合物流为主的现代化产业园区。

这个区域旨在成为芜湖对外贸易的核心港区，安徽省江海联运的重要枢纽港，以及长三角世界港口群的关键节点。这表明，该区域将汇聚多种功能。在建设过程中，必须汇聚各方力量，共同实现这一宏伟目标。

主导功能决定布局

主导功能集中在智慧码头、智慧仓储、现代物流以及航运服务等领域。据此优化用地布局，实为明智之举。此举有助于拓宽港口物流的辐射范围。一旦构建起多式联运的对外大物流体系，长三角地区将加速建设一流的现代化智慧港区。

这充分说明了规划的合理性。从时间角度看，合理的规划能有效缩短建设和等待的时长。各个功能模块相互配合，人员职责清晰，从而提升了工作效率。

未来空间结构清晰

未来空间布局规划为“一湾、一轴、三组团”的结构。长江生态港湾的特色尤为突出，它依托长江的自然景观，将基地南北串联，塑造了独具特色的滨江生态港湾。此外，疏港大道的发展轴同样不可或缺。

三个团队各负其责，分别是物流团队、铁路团队和港运团队，它们各自承担着不同的任务。例如，物流团队主要负责货物的储存和运输。这种空间布局充分满足了实际需求。

用地规模和构成合理

规划总面积达到了809.09公顷，其中城市建设用地为348.66公顷。用地被划分为居住混合用地等九大类。这些分类既细致又合理。不同类型的用地，既满足了居民生活的需要，又满足了城市建设的需求。

各类用地比例的确定亦是经过深思熟虑的。比如，在规划居住用地时，必须考虑到未来人口的增长以及容纳能力等因素。

详细图则指引建设

虽然详细图则并未在此完整呈现，然而，它对整个建设过程起到了精确的指引作用。这份图则宛如一份精确的地图，为开发商和建设者指明了方向。众多建筑的布局、道路的走向等细节，都严格依照这一图则来规划。从中，我们不难看出规划者的严谨态度。

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