昆明花园备受瞩目，其二手房价格更是引人注目。它位于大连中山区这样优越的地段，究竟有何独特之处？这些问题都值得我们深入研究和探讨。

地理位置与交通

昆明花园坐落于中山区友好路239至249号，位置极佳。这里不仅是商业繁华之地，生活也十分便利。交通四通八达，周边有11路、24路、403路、529路等多条线路，昆明街站下车即可抵达。517路在武昌街站下车同样可行。如此便捷的交通，让居民们能迅速抵达城市的多个区域，无论是上下班、购物还是游玩，都极为方便。尤其在忙碌的工作日早晨，快速乘坐公交到达工作地点对居民来说至关重要。此外，无论老人就医还是孩子上学，这样的交通布局都能轻松应对。

生活在这交通便利之地，是许多人梦寐以求的。出行方便自不必说，即便亲朋好友前来拜访，也无需担忧道路不熟，难以找到目的地。这样的位置，位于城市心脏地带，交通网络又十分完善，对房产的价值有着显著提升。

小区基本情况

2001年建成的这个小区，拥有70年的国有产权。开发商是深圳市东山开发有限公司，物业管理则由深圳市东山物业负责。小区占地14000平方米，建筑面积达到40000平方米，容积率为2.80，绿化率高达35.00%。虽然建筑有些年头，但从现状来看，当时的整体规划还算合理。这样的绿化率，为居民提供了休闲散步的空间。若物业管理公司服务到位，更能营造出一个井然有序、干净整洁的居住环境。

在这片土地上，业主们共同见证了小区二十年的变迁。许多老人在此安享晚年，孩子们在此茁壮成长，他们对这片家园怀有深厚的情感。随着房产步入二手房市场，人们不禁思考，当初的规划和设计是否仍能满足现代人的需求。

周边配套设施

昆明花园周边设施齐全。教育上，附近有大连亿达世纪城幼儿园和大连西瑞克外国语职业高级中学，方便了周边孩子的就学。医疗上，紧邻大连医科大学附属中山医院，对有老人孩子或急需看病的居民来说，提供了极大的便利。生活购物上，乐购友好店能满足日常需求。金融上，大连银行也在此。从孩子上学到家人就医，再到日常购物和理财，周边都配备了相应的设施。

日常生活里，有这样的便利配套确实让人省心。比如，上班族下班后可以轻松去乐购友好店买些菜回家自己做饭；孩子们放学后能就近去辅导班学习；而老人则能方便地在附近的医疗机构定期体检。

小区均价情况

昆明花园小区目前的平均房价是23292元。这样的价格在中山区显得合理。中山区作为大连市内较为繁华的地段，其周边设施完善，地理位置优越，交通便利，这些因素都使得这个价格体现了其价值。对于有意在中山区购置房产的购房者来说，这个价格是决定是否购买昆明花园二手房的关键因素。

有的家庭在比较同区域其他小区的房价时，会选择那些价格略低但配套设施完善的小区。而另一些家庭则可能更倾向于居住在环境优美的小区，即便这意味着需要支付更高的费用。因此，对于昆明花园的房价，不同需求的购房者会有各自的考虑。

购买的优劣性

地理位置优越，交通便利，配套设施完备，这些都是它的优势。对于打算购买二手房的购房者来说，这样的生活便利性已得到充分保障。尽管小区建筑年代较早，但房屋结构稳固，且拥有70年的国有产权。然而，从劣势方面来看，由于建筑年代较久，房屋在装修上可能需要更多的投入，一些设施也可能需要更新换代。

普通上班族家庭若想购买昆明花园的二手房，需仔细考量其中的利与弊。他们首先会评估自己的经济负担能力，同时也会关注居住的舒适程度以及未来的发展潜力。

房东与购房者心态

房东们期望能以较高的价格把房子卖掉，因为该小区确实有不少亮点。他们会对房子进行一些修缮或美化，旨在吸引更多潜在买家。买家们则希望以公道的价格买到中意的房子。尤其是那些有迫切购房需求的买家，他们对价格更为关注，更希望能在自己的预算内找到满意的住宅。

购房者在选择昆明花园时，能否接受这所房子既有明显优点，又有细微不足？欢迎各位留言、点赞、转发这篇文章。